У Варшаві досі є квартири вартістю трохи більше 10 тисяч злотих за «квадрат». Як правило, ЖК з такими квартирами розташовані на кордонах міста і мають погане транспортне сполучення. Журналіст Wyborczej перевірив, на які ще недоліки варто зважати під час купівлі, і чи є плюси, крім низьких цін.
“Якщо десь на околицях Варшави квартири коштують набагато дешевше, варто задуматися про причини. І порахувати приховані витрати, пов’язані, наприклад, з тим, що сім’ї доводиться мати два, а іноді й три автомобілі. Крім грошей, це ще й втрата часу в заторах”, – таку пораду дає Петро Савицький, архітектор і партнер студії SaWaWa.
І ця порада досить універсальна. У Варшаві, де середні ціни на квартири у забудовників уже становлять майже 18 тисяч злотих за метр, а в центральних районах – понад 20 тисяч злотих, усе ще можна знайти квартири на первинному ринку за ціною 12-13 тисяч злотих за «квадрат». Чому це так дешево, або, принаймні, відносно дешево, порівняно із середніми цінами? Що варто знати, обираючи квартиру на далеких околицях?
Мокотув Спортивний
В одному з найдорожчих районів столиці, у комплексі Mokotów Sportowy, можна купити квартиру за ціною нижче 13 тис. злотих за метр. Це приблизно на 10 тисяч злотих за метр дешевше, ніж середні ціни по Мокотову. Чому?
“Житловий комплекс розташований між Черняківським озером і Віслою. Оформлені в спортивному стилі загальні простори спонукають до активного відпочинку на свіжому повітрі, а розвинена інфраструктура району Мокотув гарантує комфортне життя щодня”, – йдеться на сайті забудовника.
На ділі ж – опис злегка прикрашений. Від Мокотова тут, скоріше, тільки назва: комплекс будують у слабо розвиненій частині Нижнього Мокотува, на ul. Antoniewskiej, тобто на околиці району. Навколо – садові ділянки, старі майстерні, а на задньому плані видніються труби прилеглої ТЕЦ Siekierki.
Забудовник будує тут усе з нуля: дороги, інженерні мережі, каналізацію, спортивну та рекреаційну інфраструктуру. І він шукає «першопрохідців», які вирішать жити в цій частині міста. Це «біла пляма» на карті Варшави з точки зору державних і приватних послуг. Найближчі школи та дитячі садки знаходяться більш ніж за 2 кілометри. По ul. Antoniewskiej ходить один автобус – лінії 108. Поруч, уже на Августовці, також є зупинка лінії 162. До найближчої станції метро Wilanowska можна доїхати за 25-30 хвилин.
Квартал має великий потенціал і є шанс, що він стане приємним куточком міста, з дивовижними зеленими насадженнями довкола, але лише за деякий час. Перші кілька років це буде просто величезний будмайданчик, і тим, хто там житиме, доведеться з цим рахуватися.
Така ціна може стати привабливою для перших покупців до того, як квартал буде повністю забудований. Бо з часом, із розвитком району, ціни тут обов’язково зростуть.